在南开区，有这样一个二手房小区！

6层到顶的小砖楼，顶跃144.21平米，成交单价17475元/平米。

这个小区在南开区嘉陵道。

离地铁6号线宜宾道站也不远，周边还有长虹公园。

旁边新房南开府，现在洋房单价46000元/平米，而这套跃层才卖17475元/平米。

价格这么便宜，为啥子嘞？

有两点非常重要的原因：

1、此房为东西向；

2、没有电梯、房龄老、面积大、顶层；

后边为具体原因解析，希望对大家有所帮助。

现在，东西向和南北向的房子相比，价差真的不小。

还拿祥平园举例，都是90平米左右2室1厅，中楼层。

东西向的房子和南北向的房子相比，差将近10000元/平米。

为什么价格差这么多？

因为东西朝向的房子，日照时间只有半天，限制了室内的采光及通风效果。

东向房源早晨有阳光，可能上午就看不到了；

西向房源正好相反，下午才有日照，就是俗称的西晒。

缺点很多，基本冬天上午能把人“冷疯”，夏天下午能把人“热疯”。

南北朝向的房子日照时间更长、采光性好、通风性强、空气流通好，更适合居住。

所以大家宁愿多花点儿钱，买个南北向的房子，也不愿意选东西向的房子。

因此东西向的房子不好卖，也很难卖上好价钱。

在这里提醒大家，围合式的新房，尽量不要买东西向的。

天津人就喜欢正南、正北向的房子，在二手房市场上体现的淋漓尽致。

无论是新房、二手房，都不要为了图便宜，选择东西向的房子。