（南阳市ZF旁，其实是被包围在城中村之中，拍摄于2021年8月）

吃饭、买菜、日常购物，2公里以内，没有足够的商业门面，久而久之，沿街房屋就自然形成了一些满足居民日常需求的门店，如理发店、卷饼店、火烧铺子、土产日杂，解放路的白铁铺子。

（新华路作为市区主干道，多年来形成的电动车马路市场，拍摄于2021年8月）

（七里园街的菜市场，几乎清一色的非商改商）

其次是城市的早期规划已经不符合如今发展。

城市的发展，会诞生许多新的需求，当这些需求缺少满足空间时，便会自发形成。

以前文印和广告只限定在单位，如今每个商家都有推广需求，于是车站北路形成了广告文印市场。

以前南阳人均汽车拥有量少，但现在开车的多了，信臣路、张衡路就形成了新车、二手车市场。

（拆迁前 脏乱差的文化宫街，30年前笔者和爷爷经常来此批发牛肉）

还有一些老的规划，例如文化宫街的熟肉、生鲜、水产、干货，车站南路的食品添加剂和小商品，医圣祠街的药材批发，白河南原来的二手家具等，都是几十年来一直存在的老市场。

这些规划或自发形成的市场，满足了城市的需求，但这些市场往往也存在很多问题，要么缺乏物业管理，要么容量有限，再加上各种临时搭建的销售门面，看起来就很乱。

第三是“见缝插针”的非商改商。

城市是一个不断变化的空间。

十年前某些住宅不临街，后来扩路了成了“准门面”。

五年前，某个地方没有学校，现在出现了学校，就有对文具、娱乐、餐饮的需求。

之前这里没有写字楼，后来建设了写字楼，就要解决上班族的吃喝玩乐……

总之，城市片区所负担的功能，也在不断变化，变化之中，往往充满商机。

以师院片区为例，最早师院没有中区和东区，建成后，师院周边的村落陆续大面积非商改商。

周边村民纷纷做起了生意，既方便了学生，也给村民带来了家庭收益。最红火的时候，师院卖豆浆的大爷号称一天能卖1000杯。