现在大部分人买的房子都是期房，因为房子还没有通过质量验收，所以在办理各种手续和缴纳费用的时候很受时间限制，买期房之前要了解清楚各种手续的办理流程，时间以及可能出现的问题。

我家去年买了一套小户型，签了购房合同后，在开发商列举的交房费用里，包括契税、物业维修基金、装修押金、预收物业费等。开发商说，契税是代收的，需要交给有关部门。

当时也没有多想，就按照开发商说的走完了整个流程，谁想到最后还是出事了，当时开发商说契税这部分公司规定，由他们收取，统一缴纳，问题就出在这里。

其实，自行缴纳契税和开发商缴纳契税的收费标准都是一样的，但是若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。

最后开发商已各种理由推卸逾期申报的责任， 还说什么由于不可抗力的因素引起的结果，开发商不承担任何责任，早早交了这笔钱，还以为能够顺利的拿到钥匙，谁知道还要多缴纳一大笔费用。

后来我又请教了一位房产中介的朋友，他说，目前绝大部分城市对二手房买卖的满五唯一，满二唯一，都会免除相应的营业税，个人所得税。

满五是指购房满五年，满二是指购房满两年。具体的计算日期就是以契税缴纳的日期为准，而不是以购房合同为准，也不是以产权证办出为准，如果以后想把房子二手卖出去，契税交得越早越好。最保险的办法就是自己准备好资料到相关部门进行缴纳。

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