一、不动产交易涉及哪些税
不动产交易中涉及的税费主要有:契税、增值税及附加(教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加)、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、不动产登记费等。
二、什么是契税
契税,是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为 1%-3%。
三、如何计算契税额度
(一)影响契税税率的因素
(1)购买人性质(个人还是公司);
(2)房屋性质(住宅还是非住宅);
(3)房屋套数(首套还是二套);
(4)建筑面积(90 ㎡及以下还是 90 ㎡以上);
(5)地税指导价、网签价、业主购买价比较。
(二)契税优惠政策
(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税;
(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税
(三)契税计算
上图中计税核定价:缴税时会按照地税指导价、网签价、业主购买价孰高原则确定计税核定价。
【例】客户张某,已婚,青岛户籍,名下无任何房产。现欲购买李某名下位于崂山区的 100 ㎡的普通住宅,网签价为 300 万元,地税指导价为 200 万元,李某当时购买的价格为 210 万元,请计算张某购买李某名下住宅时需要缴纳的契税。
【解】
1.张某名下无住宅,购买属于首套,且房屋面积为 100 ㎡,因此适用税率为 1.5%;
2.因此可计算张某需缴纳契税金额为:
300×1.5%=4.5(万元)