诚然，小区房价并没有其他小区跑得快，但它的价格是真正的价值体现，尤其是拥有地段 配套的加持，小区房价不可能继续下探。

从河西的这几个小区来看，它们的成交量并不庞大。这些小区定位高端改善，当初的投资客早已套现让自住客接盘，所以换房频次较低，更何况，现在能够抗风险的房子并不多。

【朗诗玲珑屿】

众所周知，百家湖的朗诗玲珑屿一直是很多改善客的“白月光”，百家湖核心 科技住宅 品质抗打，小区房价在百家湖一直是第一梯队。

在链家网上，小区今年成交单价约4.6-5.3万/㎡，去年成交单价约4-5.3万/㎡，整体房价平稳，在楼市中相当抗跌。

江宁楼市在南京楼市中一直是独特的存在，别的区域卖5万/㎡，别人可能会说一句“有泡沫”，而江宁卖到5万/㎡，只会有人说“稳健且不缺人买”。

这就是江宁，成熟宜居，生活方便。交通、商业、医院、学校、产业样样不缺，当然这也让人有种江宁相对封闭的感觉。

江宁核心地段的新房供应一直短缺，这也就自然而然地造就了次新房更为活跃、火热的场面。

【高科荣境二期】

在仙林，高科荣境一直是标杆住宅，二期为小高层，成交量比一期更多。

今年，小区成交价约4.3-5万/㎡，去年小区成交价约4.2-5万/㎡，房价相当稳健。

仙林湖是城东宜居板块，配套基本成熟，教育也是支撑仙林湖的重要原因，目前仙林湖的学校主要是金陵小学仙林湖校区（小学）、金陵中学仙林分校（中学）。

这几年来，新城、保利、金地、高科等一众品牌房企进驻，肯定了板块潜力。而且仙林湖在二手房市场上，也是成交的热门板块，宜居的生活环境、近地铁、学区等优势，让刚需、改善人群几乎都能找到合适自己的房源。

【中航金城1号】

中航金城1号为中航科技城住宅作品，打造了近180万方的城市综合体。小区区位优越，位于南京核心区域，北接中山东路，南邻瑞金路，东靠龙蟠中路，西临解放路，毗邻新街口核心商圈。

链家显示，小区今年仅成交了2套房（含车位），户型建面约184、91㎡，一套是高层，一套是洋房，房价稳定在8万/㎡以上。