诚然,小区房价并没有其他小区跑得快,但它的价格是真正的价值体现,尤其是拥有地段 配套的加持,小区房价不可能继续下探。
从河西的这几个小区来看,它们的成交量并不庞大。这些小区定位高端改善,当初的投资客早已套现让自住客接盘,所以换房频次较低,更何况,现在能够抗风险的房子并不多。
【朗诗玲珑屿】
众所周知,百家湖的朗诗玲珑屿一直是很多改善客的“白月光”,百家湖核心 科技住宅 品质抗打,小区房价在百家湖一直是第一梯队。
在链家网上,小区今年成交单价约4.6-5.3万/㎡,去年成交单价约4-5.3万/㎡,整体房价平稳,在楼市中相当抗跌。
江宁楼市在南京楼市中一直是独特的存在,别的区域卖5万/㎡,别人可能会说一句“有泡沫”,而江宁卖到5万/㎡,只会有人说“稳健且不缺人买”。
这就是江宁,成熟宜居,生活方便。交通、商业、医院、学校、产业样样不缺,当然这也让人有种江宁相对封闭的感觉。
江宁核心地段的新房供应一直短缺,这也就自然而然地造就了次新房更为活跃、火热的场面。
【高科荣境二期】
在仙林,高科荣境一直是标杆住宅,二期为小高层,成交量比一期更多。
今年,小区成交价约4.3-5万/㎡,去年小区成交价约4.2-5万/㎡,房价相当稳健。
仙林湖是城东宜居板块,配套基本成熟,教育也是支撑仙林湖的重要原因,目前仙林湖的学校主要是金陵小学仙林湖校区(小学)、金陵中学仙林分校(中学)。
这几年来,新城、保利、金地、高科等一众品牌房企进驻,肯定了板块潜力。而且仙林湖在二手房市场上,也是成交的热门板块,宜居的生活环境、近地铁、学区等优势,让刚需、改善人群几乎都能找到合适自己的房源。
【中航金城1号】
中航金城1号为中航科技城住宅作品,打造了近180万方的城市综合体。小区区位优越,位于南京核心区域,北接中山东路,南邻瑞金路,东靠龙蟠中路,西临解放路,毗邻新街口核心商圈。
链家显示,小区今年仅成交了2套房(含车位),户型建面约184、91㎡,一套是高层,一套是洋房,房价稳定在8万/㎡以上。