数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

高挂牌量下，房价下滑是可以预见的结果。所以，这10个小区能够*出重围，绝对算得上佼佼者。

另外，学区房作为楼市的常青树，曾经无论市场行情如何，学区房的涨幅都能领跑全市。

如今，在房住不炒 教育均衡的大背景下，名校学区房价格较往年有所回落，顶级学区房也不例外。

这也给了买房人一些提醒：

1、小区最好位于改善板块，吸纳的不仅仅是地缘改善客，还有全南京的改善客，这样的区域更为稳固，房价也相对坚挺，比如河西、城中。

2、区域内的供求关系平衡，房价也就不会出现大的波动，内部的购买力能够很好地消化，比如江宁的次新房。

3、过硬的产品力绝对是保值的重要因素，既能穿越足够长的周期，也能减少换房的频次。

4、同时兼具居住和学区的房子，才更具有保值性。

当然，很多买房人对这些也非常清楚，所以今年以来，好地段的豪宅房价屡创新高，而偏远板块的项目去化艰难，小区房价不涨反跌。

市场的分化，会一直存在，这已经成为心照不宣的事实。