湖北省黄冈市是湖北地区人口第二大市，整个区域的常住人口大约为578.82万人。但对于黄冈市而言，仍然是一座人口净流出的城市。

早在2010年底，黄冈市的常住人口大约为710.9万人。仅仅过去二十来年时间，这个区域的常住人口净流出竟然超过了132万人。

站在楼市的角度，人口大幅度净流出也抑制了这座城市楼市的需求量，这对于楼市而言算得上是一种危机。

目前黄冈市的二手房平均房价大约为0.61万，新房的平均房价大约为0.57万。

黄冈市的楼市房价在全国300座可统计的中心城市当中名列第191位，可以说黄冈房价在全国各大城市当中处于中等偏下的位置。

另外湖北省也有多个地级城市的房价也比黄冈房价贵，比如武汉、襄阳、宜昌、鄂州、十堰。

在过去的2022年，黄冈市共完成经济总量2747.9亿元，在湖北各大区县当中名列第6位。

按照常住人口总量平均折算，黄冈市的人均经济总量大约只有4.75万元。以常住人口总量在湖北第二的位置看黄冈的经济发展，或许这个区域的发展还有很大的进步空间。

其实黄冈市的地理位置很好，黄冈城区离武汉市非常近，另外黄冈市也与鄂州、黄石等地级中心城市相当近。

以地理位置看黄冈未来的楼市潜力，或许黄冈还有一定的攀升空间。毕竟随着未来大武汉的发展，或许也能够带动黄冈一起进步。

黄冈市的房价低于当地的人口流出有关系，毕竟大部分流出的都是年轻人，另外黄冈市的人均收入也不高。