以2021年数据为例，黄冈市的城镇居民人均收入大约为3.4万元，农村居民人均收入大约为1.64万元。

这两项数据均比全国平均值低，其中城镇居民人均收入比全国平均值至少要低1.2万元。

整个黄冈市的管辖面积超过了1.74万平方公里，而现在的黄冈市共有10座区县，其中城区主要是黄州区。

就人口分布而言，目前黄冈市常住人口最多的主要是麻城市、黄梅县、蕲春县、浠水县。

这四座县级城市的常住人口分别为87.35万人、76.58万人、76.25万人、70.63万人。

常住人口众多，也就预示着未来这个区域的楼市需求量旺盛。

另外黄冈地区常住人口在50万左右的城市还有很多，比如临近长江的武穴市，常住人口大约为66.08万人。

红安县的常住人口大约为49.83万人，罗田县的常住人口大约为46.47万人，而黄冈中心城区黄州区的常住人口大约为48.54万人。

黄冈地区人口最少的主要是英山县和团风县，目前英山县的常住人口大约为30.52万人，团风县常住人口大约为26.57万人。

目前黄冈十大区县人口处于净流入的区域只有黄州区，这座地级中心城区常住人口在过去10年净流入超过了10万人，其他县市均出现一定程度的人口净流出。

各大区县的经济发展水平不同，各大区县的常住人口基数不同，所以各大区县的房价也存在一定的差异。

目前黄冈房价最贵的主要是黄州区，二手房与新房的平均房价基本处于0.65万左右。