批复指出：

1、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

2、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

大胡子点评：

这是好事，相当于在债务清偿中的顺位中，购房者应该是排在首位的。

也算是保护购房者的权益，过去2年，很多开发商传出暴雷消息，导致房子无法准时交房，甚至是烂尾。

购房者投了全付身家却拿不到房子，要退钱还只能排在承建商和银行之后，这是不公平的。

而这次举措，相当于能给购房者更多的信心了，对刺激成交有一定的效果。

但说实话，如果开发商暴雷，资金无法到位，其实也没有赔付的能力，所以最好还是从源头杜绝这种情况。