添加图片注释，不超过 140 字（可选）
(四)在年资产净现金流等比率递增时, V=
如果评估对象的收益年限为无穷大时,n→∞时, V=
(五)预期资产将在资产评估基准日后第j年末以价格Vj出售时
(六)混合法
十、机器设备的分类
1.按其在再生产中的作用分类：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
2.按其使用范围分类：通用设备、专用设备、非标准设备
3.按国家固定资产分类标准分类：通用设备、专用设备、交通运输设备、电器设备、电子产品及通信设备、仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器
4.按现行会计制度分类：生产用机器设备、非生产用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备
十一、典型机械工业企业重置成本的构成：
现行购置成本、运杂费、设备基础费、设备安装费和其他合理费用。
进口设备还包括设备进口的从属费用，如：
海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、代理费、银行手续费等。
十二、房地产的特点：
1.不可移动性（位置固定性） 2.耐用（耗）性 3.异质性（差异性、个别性）
4.高价值性 5.供给有限性 6.投资与消费双重性 7.房地产实体构成的二元性
十三、土地及房地产价格种类
（一）土地价格种类
1、按照价格形成方式不同：市场价格、市场价值 、评估价格
2、按照土地权属不同分类：土地所有权价格 、土地使用权价格
3、根据我国目前的地价体系分类：1）基准地价 2）标定地价 3）出让底价
4）转让价格 5）其他价格
4、根据计算单位不同分类：总地价、单位价格、楼面地价又称单位建筑面积地价
（二）房地产价格种类
1、商品房价格和经济适用房价格
2、标准价和成本价
3、廉租金、准成本租金、成本租金和市场（理论）租金
十四、房地产成本重置成本的构成：
房地产重置成本=土地取得费 开发成本 管理费用 投资利息 销售税费 开发利润
十五、建筑物成本估算方法有哪些？
1.工料测量法 2.分部分项法 3.单位比较法 4.指数调整法
十六、房地产成本法评估中建筑物贬值的估算方法有哪些？
1、直线贬值法 2、双倍余额递减贬值法 3、成新折扣法
十七、简述假设开发法的基本原理及计算公式：
公式： 地价=预期楼价-建筑费-专业费-销售费用-利息-利润-税费
专业费=建筑费×I
利息利润=（地价 建筑费 专业费）×P
若所有指标数值均是评估基准日的现值，则不需计算利息，若所有指标均是终值，则需算利息
理论根据： 是18世纪英国古典经济学家亚当·斯密所著的《国民财富的性质和原因的研究》一书的地租决定理论。
十八、无形资产价值评估的前提和评估对象
前提：1.无形资产能够带来超额利润 2.无形资产能够带来垄断收益 3.以产权变动为前提
评估对象：无形资产的获利能力。
十九、无形资产转让价格的支付方式
无形资产转让价格的支付方式分为总付、提成支付、混合支付三类。
二十、专利权的特点
1）独占性 （排他性） 2）地域性 3）时间性
我国《专利法》规定专利权分为发明专利保护期限20年、实用新型专利和外观设计保护期限为10年。
二十一、专利使用权转让合同应包括的内容
（1）使用权限 （独家使用权 、排他使用权 、普通使用权 、回馈转让权 ）
（2）地域范围
（3）时间期限
（4）法律和仲裁
二十二、商誉的特点
1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指得资产分开出售。
2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。
二十三、专利使用权限的分类
独家使用权 、排他使用权 、普通使用权 、回馈转让权
二十四、简述金融资产的分类
1.金融资产可以按照合约的性质不同将它们分为债权或股权。
2.根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）的融资工具和资本市场的融资工具。
二十五、金融资产评估的特点
1.是对投资资本的评估。
2.是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。
二十六、流动资产的分类
（一）按流动资产所处的领域分类可分为生产领域流动资产和流通领域流动资产。
（二）按现行会计制度分类分为货币资金、应收及预付款项、交易性金融资产、存货。
（三）按流动资产在生产经营中的形态和作用分类分为储备资产、生产资产、成品资产、结算资产和货币资产。
（四）按流动资产存在的形态分类分为货币类流动资产 、实物类流动资产 、债权类流动资产 、其他流动资产
二十七、简述产成品及库存商品评估的成本法
1、评估基准日与产成品完工时间较接近，并且成本费用的物价变化不大时，可以直接按产成品的账面成本确定其评估值。
产成品的评估值 = 产成品的数量×单位产品的账面成本
2、评估基准日与产成品完工时间相距较远，并且成本费用的物价变化大时
产成品的评估值= 产成品实有数量×（合理材料工艺定额×材料单位现行价格＋合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用）
或：产成品评估值= 产成品实际成本×（材料成本比例×材料综合调整系数＋工资、费用成本比例 ×工资、费用综合调整系数）
二十八、应收账款及预付账款的评估方法
基本公式 ：评估值= 应收账款账面价值 — 已确定的坏账损失 — 预计的坏账损失
坏账损失额的确定方法：
1.坏账估计法
2、账龄分析法
注意：在对应收账款评估后，对于“坏账准备”科目应按零值计算，评估结果中没有此项目。
二十九、企业的概念及特点
（一）概念
企业 是为满足社会需求并获取盈利而从事生产、流通、服务等经济活动，独立核算、自主经营、自负盈亏，具有法人资格的经济组织。
（二）特点
1、独立性 2、社会性 3、持续经营性 4、盈利性 5、整体性
三十、什么是企业收益？应如何界定？
企业收益 是指企业在日常的生产经营及投资活动中产生的经济利益的总流入与总流出配比后的纯收入。
具体界定 ： 1、不归企业权益主体所有的企业纯收入，不能作为企业评估中的企业收益
2、凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视为企业收益。
三十一、企业收益预测方法有哪些？
对企业未来3-5年的收益预测常用的方法
A、综合调整法 B、产品周期法 C、现代统计法
三十二、折现率和资本化率确定的原则
（1）折现率和资本化率应不低于安全利率。
（2）折现率和资本化率与收益额口径要保持一致。
（3）折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。
三十三、企业无效资产*的方式有哪些？
企业无效资产的*有两种形式：
一是“资产剥离”
二是对企业生产经营能力的“填平补齐”
三十四、无形资产收益法评估的公式
无形资产评估值 = 分成率×分成基数现值之和
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= （受让方代交所得税）= （转让方自行交所得税）
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无形资产评估值 = 最低收费额 （受让方代交所得税）
