众所周知佛山是没有强中心的城市！

目前佛山的强中心在哪里？

千灯湖？

差点意思！

祖庙？

顺德，南海：呵呵一笑！

佛山新城？

全佛山人都笑了,给你机会，你不中用啊!

延申阅读：

买房要买城市中心

买房要有中心化思维，要么买中心，要么去赌下一个中心！

买房就要买城市中心！

买房中心化思维的底层逻辑是：城市中心基础设施完善，商业配套成熟，人口密集，对中心所在区域的周边区域有着极强的辐射能力。

另外中心板块土地供应稀缺，新房供应很少，已完全进入存量房市场。辐射带来的购买力和房产供应较少之间的矛盾会持续推动中心区域价值的提升。

如何赌对佛山未来强中心对买房来说至关重要！本文旨在从强中心角度对佛山重要板块做个简单分析！

佛山未来的强中心在哪里呢？

祖庙老矣，尚能饭否？

不可否认，祖庙的时代已经过去！中心城区楼龄过大，基础设施老化，土地储备稀缺，运转负荷过大！祖庙已经离城市中心越来越远，未来祖庙甚至不会是禅城的中心。

实际上禅城不仅成不了佛山的强中心，禅城本身也在去中心化！禅城的写字楼经济集中在祖庙和季华中路附近，有足够土地储备的张槎，南庄板块又难堪大用，有着稀缺江景资源，轨道密度高，城市界面新的城南板块又没有产业竞争力。有着三龙湾名头加身，被寄予厚望的奇槎板块也只是徒有其表，充其量是一个居住环境好没有地铁的睡城！

各自快乐玩耍的三龙湾

有人说佛山的未来看三龙湾，还有人说三龙湾是佛山版松山湖！这两个观点我都非常认可，三龙湾的区位优势，产业布局以及轨道交通决定着三龙湾下限不会太低。

但是三龙湾很难成为未来佛山的强中心。

三龙湾和佛山一样，太散！

三龙湾没有一个强有力的leader，更没有独立的财权！南海，顺德，禅城三区因为行政壁垒，基本是各玩各的，内部的协作联动更是少的可怜！

至今三龙湾南海片区、顺德片区、禅城片区还分的清清楚楚，三大片区无法形成集聚合力的三龙湾注定的未来只能是高端产业聚集区。在三龙湾成为一个独立行政体之前注定和强中心无缘。

佛山新城能否带否带动周边崛起？

佛山新城行政属于顺德，位置靠近禅城，在产业导入方面是禅城不管，顺德不爱，所以多年来始终达不到预期，目前并不具备造血功能；周边辐射能力也很弱，辐射范围也只局限于乐从和禅城城南部分区域。

而且佛山新城纵深发展空间不大，周边便是镇区，三乐路以南是乐从工业区，华阳路以东是北滘产业区，佛山新城和周边板块存在巨大的割裂，这样的区位也决定了佛山新城发展天花板不会过高。

那佛山新城—会展中心—北滘新城一带能否成为佛山强中心？

佛山新城-会展中心-北滘新城让人眼前一亮！这不就是复制广州强中心珠江新城-琶洲-金融城铁三角吗？

莫非这就是未来佛山强中心？

首先广州强中心铁三角的形成是建立在珠江新城轴心强有力的辐射带动基础之上的，而目前不论是佛山新城还是北滘新城都不具备较强的辐射带动能力。

其次北滘和乐从本质还是镇区经济，定位是高端产业！未来城市的强中心周边总不可能都是工厂和产业园吧！

而且工厂、仓库、产业园、农村宅基地使得整个片区土地割裂比较严重，土地开发强度很大，整个片区很难形成强中心的城市面貌。

偏安一隅的大良

大良很好，但是大良的位置就决定其只能成为顺德的区域中心！如果顺德是独立的行政单位，那么大良就可以称作是顺德的强中心，但是其辐射范围很难触及南海，禅城，三水，高明乃至广州。

其他区域的像GDP位列全佛山第一的狮山，和广州率先融合，商贸发达的大沥，临广区位，轨道优势明显的陈村等这些地方都肉眼可见的成不了佛山未来的强中心，充其量是本地的区域中心！

那么还剩谁，千灯湖？

千灯湖太小，撑不起佛山的野心

千灯湖还是太小，充其量是禅桂中心，千灯湖甚至对禅城的辐射能力都比较一般，而且土地开发几乎殆尽，也就是目前的千灯湖已经到达天花板！如果说这边是佛山的中心，那么佛山的中心也未必太小了吧！