在2022的北京楼市里，丰台可以说是叱咤风云了。

今年丰台豪宅地块供应云集，推出的八大项目最低价格都8万/㎡起步。

其中不乏单价10万 的项目：

指导价11.2万/㎡的万泉寺地块(端礼著)；

均价10.2万/㎡的纪家庙地块(北京瑞府)；

指导价10.6万/㎡的周庄子地块（懋源）；

以及单价预计12万/㎡的亚林西地块。

丰台四环以内的地段崛起，成为新北京富人区貌似是指日可待的事儿了。

但是对于丰台是否具备豪宅基因，争议向来不少。

既是京城二三环，单价10万 /㎡；同时，这又有铁路、冷库、回迁房。

一面具备环线优势，一面城市界面又比较差。

关于丰台的AB面，通过一个项目可以给大家完美展现。

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南二环最豪新共产

户型神仙

位于丰台区玉泉营街道纪家庙地块的「北京瑞府」，地处南二至三环之间，距离丽泽商务区直线距离1.5公里，算是丽泽新盘。

北京瑞府是华润定位高端的“ 瑞系 ”3.0产品，到二环的直线距离2km，但是到三环只有580m。

项目所在地块是今年一批次供地中最贵的地——指导价10.9万/㎡。

华润以57.12亿元6%政府持有商品住宅产权份额竞得。因此北京内城政府占有产权最小的新型共有产权房，诞生了。

项目楼面价约7.03万元/㎡，销售指导价10.9万/㎡，折后项目就是10.246万/㎡。

开发商的利润空间还是很足的，做出好产品也有一定的发挥余地。