土地的所有权永远是国家的，但使用权可以永远是你的。

文 / 巴九灵

在中国，房子是大多数家庭最重要的家庭资产。但在买房时，有一个问题始终困扰着我们——70年的产权到期后该怎么办，房子属于谁，还能继续住吗？

关于这个问题，近日两会表决通过的《民法典》一锤定音。《民法典》在第359条作出了以下规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

小巴翻译一下就是：住宅70年产权到期后，房子是可以继续住的（非住宅产权到期先按照法律规定），但可能需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，要等相应的法律法规出台。

靴子落了一半，但大家还有很多疑惑：

1. 既然可以续期，那么能续期多久？是不是会跟国外一样，变成永久产权？

2. 究竟是免费续期还是收费续期？

3. 如果收费，会按照什么标准，如果是按照土地出让的标准再缴纳一次土地出让金，岂不是相当于重新买一次房子？

4. 按照目前中国大多数住宅的使用时间，不到50年就成危房了，这种情况怎么办？

……

关于这些问题，目前还没有答案，小巴拿这些问题去问了大头，他们给出了自己的分析，会在后文呈现。

其实在2016年，温州曾发生过一次关于“20年住房土地使用权到期”的问题，一对夫妻在卖房过程中发现房子土地证上登载的使用年限已经到期，这件事在当时引发了巨大的争议。

并且，据初步统计，仅在温州鹿城区内，就有约600套商品房的土地证过期或即将过期。最终，国土部给出的结论是“两不一正常”的过渡解决办法：第一个“不”，是不需要提出续期申请；第二个“不”，是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定；“正常”指的是，住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续。

相对来说，温州的这个案例是个特例，毕竟只有20年的使用年限，相比于通常的70年产权，少了整整50年，因此很容易就到期了。再就是，国家还没有做出统一的规定，仅温州一个地方也不会贸然做出收费的决定。

那么，国外针对这一块又是如何规定的呢？

比如，在美国产权是永久的，但需要缴房地产税，一般情况下，由当地政府对房屋的价格作出一个估价，然后按照一定的频率和税率缴纳房地产税。每个州以及州内各县市征收房产税的标准不同，税率一般在1%-3%不等，并且不同地区每年征收房产税的频率也不同，如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。

如果有人停止缴税了，那么政府有权对长期迟缴、不缴纳房地产税的物业进行相应的处置。

日本的情况也跟美国类似，同样是永久产权，也需要每年缴纳房地产税，只是具体的税率和税种不同。

相比之下，中国的房地产税说了很多年，但至今没有定论，而今年的《政府工作报告》中，根本就没提及房地产税。

那么，我们的房子在70年产权到期后，可能按照什么标准收费？跟中国未来的房地产税有关系吗？下面就来看看大头们的分析。