现在很多城市限制外地人买房，限制套数，限制名额等，但公寓大多没有限制，所以很多人开始考虑要不要投资公寓，今天老王就详细说说，为什么不建议投资公寓。

什么是公寓，公寓的概念没有严格的定义，在本质上的划分就有两种：住宅性质、商业性质。

1、住宅性质公寓：

土地的性质的住宅，产权年限一般是70年，买的话，可以落户，可有学区，民用标准的水电费用。

有的楼盘会说通天然气，但实际上大部分都不会接通天然气。

而且，这种性质的公寓会消耗贷款的名额。

有的人会说，这跟普通住宅没有什么区别了，确实，它之所以叫公寓，只是因为日照时间没有达到住宅的标准。

2、商业性质公寓：

成为“类住宅”，土地的性质的是商业用地，产权年限一般只是40年。

原本要用来建商铺、写字楼的土地，最后用来建成房子，可以提供部分的住宅需求，但和普通的住宅有本质的差异。

住宅性质的公寓在市场上并不多，更多的是商业性质的公寓，也就是我们今天要说的。

开篇说了，商业性质的公寓，大部分都不限购，也就是说，只要有钱，公寓想买就可以买得到。这对于那些没有名额、没有落户的人来说，确实很有吸引力。