买房的交易流程和注意事项,一定不要踩坑!
连最基本的二手房交易流程,你都不知道,你不掉坑谁掉坑!我把买二手房的流程和每一步要注意的事项讲一遍,看完这个视频,如果你再掉坑就真的没有人能救你了。
第一步是看房和砍价,在这一步一定要注意,不要只贪便宜,一定要问清楚房子的产权和属性。
第二步就是准备签合同,签合同之前,一定要注意两点:
第一,一定要先查自己的征信,看看有没有问题。
第二,要看到房子的手续查封等情况,是否存在抵押。
第三步,是签订正式合同交定金,定金不能超过总房款的20%,一定要注意合同上最关键的条款,一定要约定清楚各个款项的支付时间。
卖房交房的期限和违约责任,约定清楚税费和服务费由谁出,哪些家具家电留下,并且一定要拍照记录。
第四步,是去银行做贷款申请和面签。这一步要注意,中介合作的银行,一般不止一家,要问清楚看哪一家利率比较低。
第五,银行贷款审批通过,就可以过户了,这一步的关键是过户前要给首付款,这是一大笔钱,一定要注意给卖方转首付款,给你签一个首付款收到条,按手印或者是走资金监管。
第六步是办理抵押,过完户之后,拿着新房本去银行办理抵押贷款,然后等待银行放款。
第七步银行放款之后,进行房屋交接,这一步一定要注意,一定要查清楚房子的水电燃气、暖气和物业费是否欠费,所欠费用一定要让原房东结清。
看完记得点赞收藏,买房一定用得上!