很多客户在买房路上都面临一个问题，我该选那个楼栋，该选那个楼层？今天咱们就以下面这边楼盘为例子详细说一下，我们在选择的时候到底该怎么选?
这个小区一共26栋楼，图有点斜，方位是上北下南左西右东，咱们先看看怎么选楼栋，所谓的楼王是哪个？楼王就是这个小区最好的楼，那么这个小区最好的是8#，16#两栋楼，小区最中间，南边楼间距大，中间大花园，观景效果也好。
下面咱们说说选楼栋的思路，比如东南西北四边的临路，你需要确定好那条是谁先要确定好那条是主街，大车多不多，夜晚鸣笛车噪音大不大，这个小区西边是高速这样的话大车肯定多，噪音大，那选择西边这几栋楼你就需要掂量掂量。东边1，2，3，4，5，这几栋楼再往东是一个公园，路也比较窄，那就没问题了。南北都是正常的县城路，噪音问题不大。
从小区图上你也可以看到4，10，12，17，20，22南边倒数第二排采光肯定影响非常大，十层以下都有问题，这几栋楼有的十几层一天也采不了几个小时，要是买就往高的买。
西北角26号楼，东北角1号楼，采光也有点问题，临街，那也比上边那几栋楼好点，其次不好的就是25，2号楼，虽说也有楼挡，但是左右楼间距大，我们好多人的一个误区就是总以为前后楼间距大点就行，其实不然，左右非常关键，你比如12号楼南边销售忽悠你没问题没遮挡，13号楼能让12号楼一上午没阳光，18号楼能让他一下午没阳光，记住左右非常关键，我前几天去看一套二手房左右太近上午十点去看的20层都没有阳光。
在选6.7.15，小区中间靠后南边楼也矮点，那边是18层的，这几栋楼是27层。所以相对来说会好点，南边一排5.13.18.21那就不需要考虑采光，一层二层是底商，三层四层别选怕有味道，在往上只要你喜欢都可以，在选3.23小区入口出口两栋楼，因为有门的原因楼间距大采光没问题。首选8.16.9.19，这四栋楼按顺序选小区最好的四栋楼，观景好，采光好，能选的情况下三层也比其他的好。
总结一下：选楼栋要关注楼间距前后左右，临街噪音，有没有厌恶性设施，小区观景效果。
我们怎么选楼层呢，确定好楼栋其他就好选了，楼层位置好的，不想要低的那就选高的，不想要高的那就选低的，看自己喜欢。建议27层的房子1/3到2/3是最好的楼层，9层到20层是最好的楼层，带四的好多不喜欢投资客户后期卖不是很好卖，4.14。1层有花园地下室可选，顶层有露台阁楼可选，没有这些不选一层顶层。18层地狱，大部分人不喜欢。具体的看个人情况喜好，有的就喜欢14那也可以。记住选楼栋比选楼层要重要，买一套房子是大事在能选的情况下还是要尽量选个完美的。虽说十全十美的房子除了贵没其他缺点。但是也有个性价比可比较，毕竟有的差距也不大，我们这里楼层差不多才十块钱。选楼栋要比选楼层重要
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