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法律上的凶宅指的是什么样的房屋(农村几种凶宅房型)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-05-10 06:15:34作者:YD166手机阅读>>

1

“凶宅”并非法律上的界定

民间多指发生过凶*

自*、跳楼等

非正常死亡的房屋

如在房屋交易中

不慎买到“凶宅”咋办

法律上的凶宅指的是什么样的房屋,农村几种凶宅房型(1)

请看河南省巩义市法院审理的

一起房屋买卖合同纠纷案

2

2021年5月31日

王某与崔某夫妇签订

《房屋买卖合同》

约定86万元购买

崔某夫妇所属房产一套

2021年7月

王某付清全部购房款

并取得不动产登记证书

2021年10月

王某听闻崔某前妻

于10年前在该房屋内自*

法律上的凶宅指的是什么样的房屋,农村几种凶宅房型(2)

后王某以崔某卖房时

隐瞒该事实构成欺诈为由

诉至法院

请求判决撤销购房合同

并退还全部购房款

3

法院审理认为

当事人在订立合同过程中

应当遵循诚实信用原则

如实披露与订立合同

有关的重要信息

择善而居、趋利避害

是一种善良朴素的传统风俗

房屋中曾发生过

非正常死亡的事件

虽然并不影响

房屋的实际使用价值

但对于普通民众而言

该情形却会对居住人的

心理产生重大影响

足以对其作出是否

购买房屋的真实意思造成影响

因此出卖方负有

向购房人如实披露

告知的义务

法律上的凶宅指的是什么样的房屋,农村几种凶宅房型(3)

本案中

崔某未如实告知其前妻

在涉案房屋内自*的事实

致使王某基于该房屋

为正常房屋的错误认识下

作出了购买该房屋的

错误意思表示

签订并履行了房屋买卖合同

崔某隐瞒“凶宅”事实的行为

构成欺诈

依照《民法典》

第一百四十八条

“一方以欺诈手段

使对方在违背真实意思的情况下

实施的民事法律行为

受欺诈方有权请求

人民法院或者仲裁机构

予以撤销”等规定

判决撤销双方签订的

《房屋买卖合同》

崔某返还王某购房款86万元

4

法律上的凶宅指的是什么样的房屋,农村几种凶宅房型(4)

张瑞丽 巩义市法院民二庭

员额法官

在传统民间文化中

“凶宅”属物之瑕疵

会影响房屋的交换价值

公众对于“凶宅”的

避讳心理属于

公序良俗的范围

故依据诚实信用原则

及对传统风俗的尊重

出卖方对该信息故意隐瞒的

则可能构成法律意义上的

“不作为方式”的欺诈

双方合同应当予以撤销

出卖人还可能会

根据过错情形

承担相应赔偿责任

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