在各地的国有用地使用权出让中，商业住宅用地的价格是最贵的，最便宜的就是工业用地，工业用地和住宅用地的价格，差距非常大。可能工业用地几十万一亩，而住宅用地要上千万一亩。因为工业用地只有一个作用，就是建厂房生产东西。官方挂牌出让的话，工业用地很多都是以起拍价成交的。很多工业用地挂牌出让，都是当地谈好了招商项目落地了，才挂牌出让。相反，住宅用地，尤其是地段非常好的住宅用地，则是经常出现高溢价成交。

不过近日，在温州市，有一宗法拍的工业用地在阿里法拍网上进行拍卖，最终的成交价却非常高，两百多万一亩。这什么工业用地，这么值钱呢？

这宗被拍卖的工业用地，拍卖名称叫做“温州市永嘉县桥下镇梅岙上村工业用地”，也就是位于温州市永嘉县桥下镇梅岙上村，工业用地面积不大，只有4969平方米（约7.45亩），拍卖的起拍价为263万元，折算单价就是约35.3万/亩。评估价是361.16万元。这块工业用地两侧都已经建有厂房了。

虽然起拍价只有263万元，但是这宗工业用地存在的问题还不少，首先就是该土地成交过户需缴纳开工违约金136.35万元和土地闲置费80.8万元，共计217.15万元，由买受人承担。土地拍卖成交后税费由买卖双方各自承担。其次就是该土地因当地征收遗留问题，买受人在开工建设前需向原户主支付政策处理费用，数额较大，具体情况可咨询梅岙上村村委。所以，这种法拍的工业用地，比官方挂牌出让的工业问题，还是难搞一些的。而且这宗工业用地的土地是永嘉县沪华科教仪器设备有限公司在2012年取得的，使用权年限是到2052年，只剩下约29年。地块的最大容积率为2.6，最小1.2。

这次被拍卖的这宗工业用地，面积虽然不大，但是区位却非常好，位于梅岙工业园区，这个工业园区就在温丽高速梅岙互通出口附近，同时还有国道G330和省道S333经过，交通便捷，通过高速可以快速到温州市主城区，温州北站、温州南站等。而且梅岙工业园区还毗邻瓯江。