住建部最新公告，根据新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》，建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

这一政策威力很大，直接在网络炸开了锅，表面上看是买到的房子公摊面积更大了，使用面积更小了，房子是不是变相涨价了？本想等到取消公摊，结果还变大了？大家思考的方向是带有一定主观判断的，首先我们要相信这政策的目标绝对不是购房者，政策的制定者的初衷肯定不是与民为敌，那既然不想引起民愤，为什么还要制定这一有一定误导性的政策呢？答案只有一种，目标直指开发商。

问题出在了容积率，现在很多新地开发要求都是容积率1.8-2.0，在容积率规定范围内，现在的很多开发商可以说是花样繁多，各种打擦边球，隐藏自己建筑面积来让自己利益最大化，这一政策制定一定程度上可以说把开发商门给堵了。

我们先来按照2.0的容积率来算，以5万平方米的土地为例，建筑面积要求是10万平方米。我们以普通的18层不同住宅外墙为例：

1，其真石漆面层厚度为20mm，

2，一体化保温板（AB板）面层做法：此做法面层厚度为15mm 保护层厚3mm，总厚度为18mm

3，幕墙做法厚度一般会考虑200mm。

粗略计算一下，现在的住宅幕墙的比例较高，如果每层楼增加200mm，建筑面积变化：每层增加约14.26㎡，每栋楼增加约14.26㎡*18=256.68㎡，10栋楼增加约256.68㎡*10=2566.80㎡，按照120平米/套，约10套房。那么10万平米的小区要少售10套房，建筑成本没有变，货值少了约2%，变相减少容积率在数学逻辑上是有利于民的。

那么很多人会反驳称开发商每套房少放2%的折扣就行，毕竟羊毛出在羊身上，成本最终还是由购房者买单，而且更要命的是使用面积更少了。在这里也要提醒购房者商品房合同中有体现得房率的款项，作为购房者可以综合评估价格和各项指标的合理性，再做决定。

买房是门技术活，购房者和开发商的博弈远远没有结束。