图5.3.17 墙体变形缝渗漏维修
1-新嵌密封材料；2-钉压固定；3-新铺衬垫材料；
4-新铺防水卷材；5-不锈钢板或镀锌薄钢板

5.3.18 外装饰面分格缝渗漏维修，应嵌填密封材料和涂布高分子防水涂料。

5.3.19 穿墙管道根部渗漏维修，应用掺聚合物的细石混凝土或水泥砂浆固定穿墙管，在穿墙管外墙外侧的周边应预留出20mm×20mm的凹槽，凹槽内应嵌填密封材料(图5.3.19)。

图5.3.19 穿墙管根部渗漏维修
1-墙体；2-外墙面；3-穿墙管；4-细石混凝土或
水泥砂浆；5-新嵌背衬材料；6-新嵌密封材料

5.3.20 混凝土结构阳台、雨篷根部墙体渗漏的维修应符合下列规定：
1 阳台、雨篷、遮阳板等产生倒泛水或积水时，可凿除原有找平层，再用聚合物水泥防水砂浆重做找平层，排水坡度不应小于1％。当阳台、雨篷等水平构件部位埋设的排水管出现淋湿墙面状况时，应加大排水管的伸出长度或增设水落管。
2 阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏维修，应先在连接处沿裂缝墙上剔凿沟槽，并清理干净，再嵌填密封材料。剔凿时，不得重锤敲击，不得损坏钢筋。
3 阳台、雨篷的滴水线(滴水槽)损坏时，应重新修复。

5.3.21 女儿墙根部外侧水平裂缝渗漏维修，应先沿裂缝切割宽度为20mm、深度至构造层的凹槽，再在槽内嵌填密封材料，并封闭严密。

5.3.22 现浇混凝土墙体穿墙套管渗漏，应将外墙外侧或内侧的管道周边嵌填密封材料，并封堵严密。

5.3.23 现浇混凝土墙体施工缝渗漏，可采用在外墙面喷涂无色透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不应小于1mm。

5.4.1 外墙渗漏采用聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的防水砂浆修缮时，其施工应按本规程第4.4.15条的规定执行。

5.4.2 外墙渗漏采用无机防水堵漏材料修缮时，其施工应符合下列规定：
1 防水材料配制应严格按设计配合比控制用水量；
2 防水材料应随配随用，已固化的不得再次使用；
3 初凝前应全部完成抹压，并将现场及基层清理干净；
4 宜按照从上到下的顺序进行施工。

5.4.3 面砖与板材墙面面砖与板材接缝渗漏修缮的施工应符合下列规定：
1 接缝嵌填材料和深度应符合设计要求，接缝嵌填应连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓；
2 接缝嵌填宜先水平后垂直的顺序进行。

5.4.4 外墙墙体结构缺陷渗漏修缮应符合下列规定：
1 对于孔洞、酥松、外表等缺陷，应凿除胶结不牢固部分墙体，用钢丝刷清理，浇水湿润后用水泥砂浆抹平；
2 裂缝采用无机防水堵漏材料封闭；
3 清水墙修补后宜在水泥砂浆或细石混凝土修补后用磨光机械磨平。

5.4.5 外墙变形缝渗漏采用金属折板盖缝修缮时，其施工应符合下列规定：
1 止水带安装应在无渗漏水时进行；
2 基层转角处先用无机防水堵漏材料抹成钝角，并设置衬垫材料；
3 水泥钉的长度和直径应符合设计要求，宜采取防锈处理；安装时，不得破坏变形缝两侧的基层；
4 合成高分子卷材铺设时应留有变形余量，外侧装设外墙专用金属压板配件。

5.4.6 孔洞渗漏采用防水涂料及无机防水堵漏材料修缮的施工应符合本规程第4.4.9条～第4.4.12条和第5.4.2条的规定。

5.4.7 外墙裂缝渗漏修缮采用无机防水堵漏材料封堵裂缝渗漏的施工宜符合本规程第5.4.2条的规定；采用防水砂浆的施工应符合本规程第4.4.15条的规定。

5.4.8 外墙大面积渗漏修缮施工应符合下列规定：
1 抹压无机防水堵漏材料时，应先清理基层，除去表面的酥松、起皮和杂质，然后分多遍抹压无机防水涂料并形成连续的防水层；
2 涂布防水涂料时，应按照从高处向低处、先细部后整体、先远处后近处的顺序进行施工，其施工应符合本规程第4.4.9条～第4.4.12条的规定；
3 抹压防水砂浆修缮施工应符合本规程第4.4.15条的规定；
4 防水层修缮合格后，再恢复饰面层。

6.1.1 本章适用于厕浴间和厨房等渗漏修缮工程。

6.1.2 厕浴间和厨房渗漏修缮宜在迎水面进行。

6.2.1 厕浴间和厨房的查勘应包括下列内容：
1 地面与墙面及其交接部位裂缝、积水、空鼓等；
2 地漏、管道与地面或墙面的交接部位；
3 排水沟及其与下水管道交接部位等。

6.2.2 厕浴间和厨房的查勘时，应查阅相关资料，并应查明隐蔽性管道的铺设路径、接头的数量与位置。

6.3.1 厕浴间和厨房的墙面和地面面砖破损、空鼓和接缝的渗漏修缮，应拆除该部位的面砖、清理干净并洒水湿润后，再用聚合物水泥防水砂浆粘贴与原有面砖一致的面砖，并应进行勾缝处理。

6.3.2 厕浴间和厨房墙面防水层破损渗漏维修，应采用涂布防水涂料或抹压聚合物水泥防水砂浆进行防水处理。

6.3.3 地面防水层破损渗漏的修缮，应涂布防水涂料，且管根、地漏等部位应进行密封防水处理。修缮后，排水应顺畅。

6.3.4 地面与墙面交接处防水层破损渗漏维修，宜在缝隙处嵌填密封材料，并涂布防水涂料。

6.3.5 设施与墙面接缝的渗漏维修，宜采用嵌填密封材料的方法进行处理。

6.3.6 穿墙(地)管根渗漏维修，宜嵌填密封材料，并涂布防水涂料。

6.3.7 地漏部位渗漏修缮，应先在地漏周边剔出15mm×15mm的凹槽，清理干净后，再嵌填密封材料封闭严密。

• 6.3.8 墙面防水层高度不足引起的渗漏维修应符合下列规定：
  1 维修后，厕浴间防水层高度不宜小于2000mm，厨房间防水层高度不宜小于1800mm；
  2 在增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于150mm。
  6.3.9 厨房排水沟渗漏维修，可选用涂布防水涂料、抹压聚合物水泥防水砂浆，修缮后应满足排水要求。

6.3.10 卫生洁具与给排水管连接处渗漏时，宜凿开地面，清理干净，洒水湿润后，抹压聚合物水泥防水砂浆或涂布防水涂料做好便池底部的防水层，再安装恢复卫生洁具。

6.3.11 地面因倒泛水、积水而造成的渗漏维修，应先将饰面层凿除，重新找坡，再涂刷基层处理剂，涂布涂膜防水层，然后铺设饰面层，重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿应嵌填密封材料，并应保持排水畅通。

6.3.12 地面砖破损、空鼓和接缝处渗漏的维修，应先将损坏的面砖拆除，对基层进行防水处理后，再采用聚合物水泥防水砂浆将面砖满浆粘贴牢固并勾缝严密。

6.3.13 楼地面裂缝渗漏应区分裂缝大小，分别采用涂布有胎体增强材料涂膜防水层及抹压防水砂浆或直接涂布防水涂料的方式进行维修。

6.3.14 穿过楼地面管道的根部积水或裂缝渗漏的维修，应先清除管道周围构造层至结构层，再重新抹聚合物水泥防水砂浆找坡并在管根周边预留出凹槽，然后嵌填密封材料，涂布防水涂料，恢复饰面层。

6.3.15 墙面渗漏维修，宜先清除饰面层至结构层，再抹压聚合物水泥砂浆或涂布防水涂料。

6.3.16 卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定：
1 便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时，宜凿开地面，拆下便器，并用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层；
2 便器进水口漏水，宜凿开便器进水口处地面进行检查，皮碗损坏应更换；
3 卫生洁具更换、安装、修理完成后，应经检查无渗漏水后再进行其他修复工序。

6.3.17 楼地面防水层丧失防水功能严重渗漏进行翻修时，应符合下列规定：
1 采用聚合物水泥防水砂浆时，应将面层、原防水层凿除至结构层，并清理干净后。裂缝及节点应按本规程第6.3.2条～第6.3.5条的规定进行基层补强处理后，再分层抹压聚合物水泥防水砂浆防水层，然后恢复饰面层。
2 采用防水涂料时，应先进行基层补强处理，并应做到坚实、牢固、平整、干燥。卫生洁具、设备、管道(件)应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。应先做附加层，再涂布涂膜防水层，最后恢复饰面层。

6.4.1 厕浴间渗漏采用防水砂浆修缮的施工应按本规程第4.4.15条的规定执行。

6.4.2 厕浴间渗漏采用防水涂膜修缮的施工应按本规程第4.4.9条～第4.4.12条的规定执行。

6.4.3 穿过楼地面管道的根部积水或裂缝渗漏的维修施工应符合下列规定：
1 采用无机防水堵漏材料修缮施工应按本规程第5.4.2条的规定执行；
2 采用防水涂料修缮时应先清除管道周围构造层至结构层，重新抹压聚合物水泥防水砂浆找坡并在管根预留凹槽嵌填密封材料，涂布防水涂料应按本规程第4.4.9条～第4.4.12条的规定执行。
6.4.4 楼地面裂缝渗漏的维修施工应符合下列规定：
1 裂缝较大时，应先凿除面层至结构层，清理干净后，再沿缝嵌填密封材料，涂布有胎体增强材料涂膜防水层，并采用聚合物水泥防水砂浆找平，恢复饰面层；
2 裂缝较小时，可沿裂缝剔缝。清理干净，涂布涂膜防水层，或直接清理裂缝表面，沿裂缝涂布两遍无色或浅色合成高分子涂膜防水层，宽度不应小于100mm。

6.4.5 楼地面与墙面交接处渗漏维修，应先清除面层至防水层，并在基层处理后，再涂布防水涂料。立面涂布的防水层高度不应小于250mm，水平面与原防水层的搭接宽度不应小于150mm，防水层完成后应恢复饰面层。

6.4.6 面砖接缝渗漏修缮应按本规程第5.4.3条的规定执行。

6.4.7 楼地面防水层丧失防水功能严重渗漏应进行翻修，施工应符合下列规定：
1 采用聚合物水泥防水砂浆修缮时，应按本规程第4.4.15条的规定执行；
2 采用防水涂料修缮时应按本规程第4.4.9条～第4.4.12条的规定执行；
3 防水层修缮合格后，再恢复饰面层。

6.4.8 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位修缮后密封严密。

7.1.1 本章适用于混凝土及砌体结构地下室渗漏水的修缮工程。

7.1.2 地下室有积水时，宜先将积水抽干后，再进行查勘。

7.1.3 结构变形引起的裂缝，宜待结构稳定后再进行处理。

7.2.1 混凝土及砌体结构地下室现场查勘宜包括下列内容：
1 墙地面、顶板结构裂缝、蜂窝、麻面等；
2 变形缝、施工缝、预埋件周边、管道穿墙(地)部位、孔洞等。

7.2.2 渗漏水部位的查找可采用下列方法：
1 渗漏水量较大或比较明显的部位，可直接观察确定；
2 慢渗或渗漏水点不明显的部位，将表面擦干后均匀撒一层干水泥粉，出现湿渍处，可确定为渗漏水部位。

7.3.1 根据查勘结果及渗水点的位置、渗水状况及损坏程度编制修缮方案。

7.3.2 地下室渗漏修缮宜按照大漏变小漏、缝漏变点漏、片漏变孔漏的原则，逐步缩小渗漏水范围。

7.3.3 地下室渗漏修缮用的材料应符合下列规定：
1 防水混凝土的配合比应通过试验确定，其抗渗等级不应低于原防水混凝土设计要求；掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、膨胀剂及水泥基渗透结晶型防水材料等；
2 防水抹面材料宜采用掺水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物乳液等非憎水性外加剂、防水剂的防水砂浆；
3 防水涂料的选用应符合国家现行标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定；
4 防水密封材料应具有良好的粘结性、耐腐蚀性及施工性能；
5 注浆材料的选用应符合国家现行标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定；
6 导水及排水系统宜选用铝合金或不锈钢、塑料类排水装置。

7.3.4 大面积轻微渗漏水和漏水点，宜先采用漏点引水，再做抹压聚合物水泥防水砂浆或涂布涂膜防水层等进行加强处理，最后采用速凝材料进行漏点封堵。

7.3.5 渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔注浆法处理，并应符合国家现行标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定。

7.3.6 变形缝渗漏修缮应符合国家现行标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定。

7.3.7 穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂布防水涂料、抹压聚合物水泥防水砂浆等措施处理。

7.3.8 施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌填密封材料等方法处理，表面应增设聚合物水泥防水砂浆、涂膜防水层等加强措施。

7.4.1 地下室渗漏水修缮施工应符合下列规定：
1 地下室封堵施工顺序应先高处、后低处，先墙身、后底板。
2 渗漏墙面、地面维修部位的基层应牢固，表面浮浆应清刷干净。
3 施工时应采取排水措施。

7.4.2 混凝土裂缝渗漏水的维修应符合下列规定：
1 水压较小的裂缝可采用速凝材料直接封堵。维修时，应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形槽。用水冲刷干净，再用速凝堵漏材料嵌填密实，使速凝材料与槽壁粘结紧密，封堵材料表面低于板面不应小于15mm。经检查无渗漏后，用聚合物水泥防水砂浆沿U形槽壁抹平、扫毛，再分层抹压聚合物水泥防水砂浆防水层。
2 水压较大的裂缝，可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线绳(或塑料管)，沟槽采用速凝材料嵌填密实。抽出线绳，使漏水顺线绳导出后进行维修。裂缝较长时，可分段封堵，段间留20mm空隙，每段均用速凝材料嵌填密实，空隙用包有胶浆钉子塞住，待胶浆快要凝固时，将钉子转动拔出，钉孔采用孔洞漏水直接封堵的方法处理。封堵完毕，采用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防水层。
3 水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔500 mm～1000mm扣一个带有圆孔的半圆铁片(PVC管)，把胶管插入圆孔内，按裂缝渗漏水分段直接封堵。漏水顺胶管流出后，应用速凝材料嵌填沟槽，拔管堵眼，再分层抹压聚合物水泥防水砂浆防水层(图7.4.2)。

图7.4.2 裂缝漏水下半圆铁片封堵
1-半圆铁片；2-速凝材料；3-防水砂浆；4-引流孔

4 局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆封堵，并应符合下列规定：
1) 裂缝处理：沿裂缝剔成V形槽，用水冲刷干净。
2) 布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水密集处及裂缝交叉处，其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定，间距宜为500mm～1000mm。注浆孔应交错布置，注浆嘴用速凝材料嵌固于孔洞内。
3) 封闭漏水部位：混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭，各孔应畅通，经注水检查封闭情况。
4) 灌注浆液：确定注浆压力后(注浆压力应大于地下水压力2～3倍)，注浆应按水平缝自一端向另一端，垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆，且邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按顺序
依次灌注直至全部注完。
5) 封孔：注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴，封堵注浆孔，再分层抹压聚合物水泥防水砂浆防水面层。

7.4.3 混凝土结构竖向或斜向贯穿裂缝渗漏水维修采用钻斜孔注浆时，应符合下列规定：
1 采用钻机钻孔时，孔径不宜大于20mm，注浆孔可布置在裂缝一侧，或呈梅花形布置在裂缝两侧。钻斜孔角度45°～60°，钻入缝垂直深度不应小于150mm，孔间距300mm～500mm(图7.4.3)。

图7.4.3 钻孔注浆示意图
1-注浆嘴；2-钻孔；3-裂缝；4-封缝材料

2 注浆嘴应根据钻孔深度及孔径大小要求优先采用单向止逆压环式注浆嘴注浆，注浆液应采用亲水性低黏度环氧浆液或聚氨酯浆液。
3 竖向结构裂缝灌浆顺序应沿裂缝走向自下而上依次进行。
4 注浆宜用低压注浆，压力0.8MPa～1.0MPa，注浆孔压力不得超过最大注浆压力，达到设计注浆终压或出现漏浆且无法封堵时应停止注浆。注浆范围内无渗水后，按照设计要求加固注浆孔。
5 斜孔注浆裂缝较宽、钻孔偏浅时应封闭。采用速凝堵漏材料封闭时，宽度不宜小于50mm，厚度不宜小于10mm。

7.4.4 混凝土表面渗漏水采用聚合物水泥砂浆维修时，应先将酥松、起壳部分剔除。堵住漏水，排除地面积水，清除污物，其维修方法宜符合下列要求：
1 混凝土表面凹凸不平处深度大于10mm，剔成慢坡形，表面凿毛，用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后，应用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平，抹平压光。
2 混凝土蜂窝孔洞维修时，应剔除松散石子，将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛，用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土嵌填捣实，养护后，应用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平，抹平压光。
3 混凝土表面蜂窝麻面，应用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，应用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。

7.4.5 混凝土孔洞漏水的维修应符合下列规定：
1 水位小于等于2m、孔洞不大，采用速凝材料封堵时。漏水孔洞应剔成圆槽，用水冲刷干净，槽壁涂刷混凝土界面剂后，应用速凝材料按本规程第7.4.2条第1款的要求封堵。经检查无渗漏后，应用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。
2 水位在2m～4m、孔洞较大，采用下管引水封堵时。将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水，用速凝材料灌满孔洞，挤压密实，表面应低于结构面不小于15mm(图7.4.5)。嵌填完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼，再用聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。