2021年马上结束，2022年即将到来，回顾这一年，全国的楼市经历了史上调控最频繁的一年；
但不管楼市如何变化，买房仍是人们不可或缺的需求。不久前，官方也作了定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费！
那么买房第一步，就是要熟知各种买房政策，今天就最新整理一篇文章让大家看懂，涉及苏州落户、限售、公积金、贷款政策、学区等，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。
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苏州新房房价金字塔：
1、苏州限购政策
目前，苏州全市范围内实行分区限购。
限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——
1、限购区域
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
2、不限购区域
常熟、张家港
3、苏州市户籍限购要求
在限购的区域内仅能购买3套；
4、非苏州市户籍限购要求
在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
（2年社保缴纳范围：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港；且需要连续缴纳，补缴并不被承认。）
5、相城区购房的其他资质要求
要求对象：非苏州市户籍居民家庭；
除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供；
不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
2、苏州限售政策
1、限售区域
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江区、吴中区、张家港
2、不限售区域
太仓、常熟、昆山
3、限售区域新房
苏州市六大区自取得不动产权证之日满3年后方可转让；
张家港：自取得不动产权证之日起满2年后方可转让；
4、限售区域二手房
苏州市六大区自取得不动产权证之日起满5年后方可转让；
张家港：自取得不动产权证之日起满2年后方可转让；
3、苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例80%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
4、苏州公积金住房贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；
第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、公积金贷款首付
首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款额度
首次办理公积金贷款：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；
仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
第二次办理公积金贷款：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；
仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元
5、苏州人才优购政策
一、工业园区人才优购
对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。
三、吴中经开区优购房政策
吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。
以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
四、相城区人才购房
相城区人才对象：
1、符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才；
2、全日制本科学历（中级职称）人才
人才购房绿色通道：
相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
优惠优先购房服务：
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
公积金优惠政策：
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。
1，顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；
2，领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；
3，其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴
五、吴江人才优购房
自5月1日起，房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象：
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
六、高新区人才优购房
8月1日开始正式实施！本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房！狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房！
一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。
申请对象：
