而此时，731政策开始出现松动，也被市场理解为深圳楼市又出了一条新的利好政策，这对深圳公寓和住宅在内的商品房市场将是一大利好。
豪宅线标准大调整
楼市政策变化引关注
实际上，这并非深圳第一次进行楼市政策方面的调整了。就在11月11日，就有多家媒体确认，深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。
深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。
2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。但是随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。这也是深圳市出台豪宅线调整政策的原因。
分析人士认为，豪宅线标准的调整，将对深圳产生三大方面的影响，主要是：
1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。
因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。
2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。
3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。
深圳楼市出现暖冬行情
一线城市有“松绑”信号？
有分析认为，商务公寓“只租不售”政策取消的政策，和此前调整豪宅线刺激二手房交易的目的一致，那就是深圳经济“稳增长”的需要。据数据显示，2019年第三季度，深圳GDP增速创历史最低纪录，增幅仅5.12%。
值得注意的是，临近年底，深圳楼市出现了一波逆势大涨的“暖冬行情”。中国社科院发布的一线城市纬房指数显示，近一年来，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力度较弱，反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。
据一线城市纬房指数监测显示，截至今年10月，广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。
不过对于此番商务公寓取消“只租不售”政策的影响，也有观点指出不能将其简单视为楼市传出“松绑”信号。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。”
“今年1-11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”王锋表示。
经济学家马光远表示，深圳楼市目前的情形与2015年启动时有颇多相似之处，更有人认为牛市有望重新来临。不过，马光远表示房价不会再次出现如2015年那样的“暴涨”，毕竟价格仍然在高点。深圳获得空前的政策支持，不可以全部解读为楼市利好，还需要很长时间消化和兑现。
业主中介控盘一夜跳涨
半月放盘价拉升超300万
值得注意的是，由于深圳楼市政策出现了一些变化，房地产交易的热度始终没有出现降温的态势，和其他城市新房二手房交易的现状不同，深圳的楼市交易异常火热。
据数据宝统计，近期深圳新房市场“日光盘”频现。10月30日，深业中城开盘，2794批客户抢192套房，备案均价13.1万/平，去化率100%；11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄。
11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，去化8成；11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，最终成交161套，首批解筹率88%；11月29日，招商领玺开盘，备案均价10.8万/平，仅用了4.5个小时就全部售完。
11月30日，更有四大楼盘共同开盘，并出现了首日去化八成，甚至全部秒光的情况。
更有不少人爆料称，近期深圳二手房交易市场还出现了业主和中介一起控盘捂盘、暴力抬升价格的情况，一夜跳涨30万、50万的不在少数。更有业主贪心，直接将价格涨到了天花板。
据网友在微信朋友圈爆料，南山某高端小区三房，今年年初的成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右，最后一套的成交价是1150万，一直处在平稳的上涨通道。
但到了11月底，该小区同户型所有放盘价突然变成了1500万，最高1800万，不到半个月暴力拉升了300至500万。不少市场人士认为，这是典型的业主和中介抱团控盘行为，集体统一拉抬价格。
