受到这些小区楼盘价格拉升的启示，不少热盘的业主也开始联手坐庄。据悉，有组织者去物业拿到电话和联系方式，联系同户型业主直接建群，甚至召开小众集会，商议房价拉抬策略。为了拉升价格可谓招式频出。

分析人士认为，尽管控盘拉价的行为在少数，但房价的扭曲真实发生，如果楼盘热销、绑定学区等资源，供不应求，卖家强势，就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话，就很快形成新的价格锚点，从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要警惕深圳市场交易反弹后，房企和房东等趁势涨价，尤其要警惕二手房的价格炒作后，一手房的价格也开始上涨。对于后续市场风险来说，后续还是要引导税费政策的落实，关键还是要做到房价稳定。

深圳市住建局也表示，深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。

社科院报告：

2025年楼市迎来拐点

尽管深圳楼市一方火热，从全国房地产市场情况来看，楼市整体已经进入逐步降温的阶段。

据国家统计局消息显示，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。

中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计，未来两年将是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

为什么拐点会在2025年，社科院给出了四大理由：

第一，中国目前处于城镇化率30%-70%的快速发展区间，未来还有一定的需求潜力。虽然国内部分地区的城镇化率已经超过了80%，达到发达国家水平，但整体而言，2018年底中国常住人口城镇化率是59.58%，户籍人口城镇化率是43.37%。未来增长空间依然很大。对于楼市来说，未来几年还将产生大量的刚需。

第二，中国经济具有较强的韧性。分析人士表示，客观上，今年市场政策面、资金面等大环境很不友好，但商品房销售数据还是有一些可圈可点之处。

数据显示，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，其中，住宅销售面积增长1.5%。此外，1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%。其中，住宅投资增长14.6%。所以主观上楼市已经转凉，但数据上来看，未来企稳甚至回升才是大趋势。

第三，炒房的利益机制依然存在。比如对于北京而言，楼市拐点基本已定，但仍有城市并不“服输”，甚至存在业主集体控盘，大肆拉抬房价的情况。

第四，楼市调控不太可能放松。分析人士认为，房地产开发投资、新开工等数据增速虽有所下降，但总量依然较高，大幅松绑的可能性很小。