受到这些小区楼盘价格拉升的启示,不少热盘的业主也开始联手坐庄。据悉,有组织者去物业拿到电话和联系方式,联系同户型业主直接建群,甚至召开小众集会,商议房价拉抬策略。为了拉升价格可谓招式频出。
分析人士认为,尽管控盘拉价的行为在少数,但房价的扭曲真实发生,如果楼盘热销、绑定学区等资源,供不应求,卖家强势,就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话,就很快形成新的价格锚点,从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要警惕深圳市场交易反弹后,房企和房东等趁势涨价,尤其要警惕二手房的价格炒作后,一手房的价格也开始上涨。对于后续市场风险来说,后续还是要引导税费政策的落实,关键还是要做到房价稳定。
深圳市住建局也表示,深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。
社科院报告:
2025年楼市迎来拐点
尽管深圳楼市一方火热,从全国房地产市场情况来看,楼市整体已经进入逐步降温的阶段。
据国家统计局消息显示,10月份70个大中城市中,二手房房价下降的城市达到35个,占到一半。这意味着,10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。
中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计,未来两年将是楼市调控的关键期,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。
为什么拐点会在2025年,社科院给出了四大理由:
第一,中国目前处于城镇化率30%-70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力。虽然国内部分地区的城镇化率已经超过了80%,达到发达国家水平,但整体而言,2018年底中国常住人口城镇化率是59.58%,户籍人口城镇化率是43.37%。未来增长空间依然很大。对于楼市来说,未来几年还将产生大量的刚需。
第二,中国经济具有较强的韧性。分析人士表示,客观上,今年市场政策面、资金面等大环境很不友好,但商品房销售数据还是有一些可圈可点之处。
数据显示,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,其中,住宅销售面积增长1.5%。此外,1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%。其中,住宅投资增长14.6%。所以主观上楼市已经转凉,但数据上来看,未来企稳甚至回升才是大趋势。
第三,炒房的利益机制依然存在。比如对于北京而言,楼市拐点基本已定,但仍有城市并不“服输”,甚至存在业主集体控盘,大肆拉抬房价的情况。
第四,楼市调控不太可能放松。分析人士认为,房地产开发投资、新开工等数据增速虽有所下降,但总量依然较高,大幅松绑的可能性很小。
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