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历经十年，黄埔这村回迁房拿证

可上市交易！

新的一年，黄埔有旧改项目传来重磅消息，回迁房终于拿红本了。

作为黄埔最早的一批旧改，萝岗线坑村是广州市第四个以“招拍挂”形式进行改造的城中村项目，户籍人口约500户。

△图源：线坑村民、拆神

2012年9月3日，线坑村改造项目正式奠基开工建设；2018年初线坑村村民终于在迎来了回迁房交付；2022年底—2023年初，回迁房基本完成房产证办理手续，将以分批形式发证。

▲小区周边，图源于网络

计算下时间节点，从动工到拿证花了十年，距离回迁房交付到拿证则是花了4—5年时间，其他旧改项目可以参考下。

有村民拿到的房产证显示，使用权限为70年，从2012年2月算起。

土地出让金为每平方米1000元，而现在回迁房已经满5年了，后续据线坑村民透露，这笔费用不用交，之前交了的都已退回来。

线坑花园总共9栋，约1600多户，目前在贝壳上有60套房子出租，一居室月租在2800—3000元左右，2居室月租在3300—4400元，3居室 月租大多在4000—5000元左右。

△图源：贝壳

线坑村回迁房拿到红本后，意味着后续就跟商品房一样可以上市交易。贝壳买房数据显示，目前科学城板块整体成交均价为38393元/平（仅供参考），线坑花园所在的区府板块近年房价更是水涨船高，部分单价已经坐5奔六，但回迁房跟商品房一般会存在一定幅度价差。