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回迁房集体证VS国有证

哪一个更好？

回迁房到底拿集体证还是国有证，在旧改村民之间也有激烈的讨论。

集体证的优点是。按照现行政策，没有使用年限，缺点是不能上市交易；国有证则可以上市交易，但使用年限为70年。

有村民认为集体证好，家业、资产永远牢牢撰在自己手里，代代相传，即使败家也不会那么快。

年轻一辈的村民则大多认为国有证好，资产处理灵活，可收租也可上市交易，变现速度快，传统的观念应该转变，人生就应该及时行乐。

△图源：黄埔生活汇摄

据了解，早一批的猎德和潭村选择了集体证，近年来国有证更受村民欢迎，有一些旧改项目陆续也对此开展表决。

按照相关政策，旧村改造项目在取得“集转国”批复后，按《广州市人民政府关于印发广州市申请使用建设用地规则的通知》规定需完成房屋拆迁补偿安置手续方可申请国有建设用地划拨手续，同时按《广州市旧村庄更新实施办法》规定，需注销原土地、房屋产权登记后申请办理土地确权登记。

也就是说，在取得国有建设用地的不动产权证后，地上新建的楼房才具备办理房产证条件。

△图源：黄埔生活汇旧改群

据村民统计的信息，黄埔大多数旧改项目基本都要求签约村民上交“旧证”。

一位横沙村民称：“好多年前，村里收旧证上去，话换新证，然后就没有然后了，新证无办落来，连旧证又无埋。”

回迁房都住了6年多了，后续又接到城改办的电话说要注销旧屋宅基地证。如果找不到旧证，就写委托书给他们办理。

另外，还有其他旧改项目村民称，被要求必须把旧证注销才有资格摇珠抽房。