素材由横沙一期安置房业主拍摄（时间：见水印）

在旧改中将集体土地转为国有土地性质，是村民复建回迁房具备办理国有房产证资格的必要条件，那么按照相关程序，就得先注销旧证，但每个村旧改项目进度不一样，拿回迁房红本的时间也会有差距。

若现在还没签约交证，村子又没进入旧改年度计划，大概率会暂缓的话，可以先评估下村子的拆迁以及方案批复进度，衡量自身情况再做抉择。

△图源：黄埔生活汇摄

03.

关于回迁房交易

在编者的朋友圈有一种中介，主要是卖黄埔回迁房，但绝大部分都是无证，或者说卖的是回迁房指标（不是现楼）。

因为价格远低于同区域的商品房，极具诱惑力，对购房者资格没有要求，吸引了一些购房小白，炒房客等上车。

有的甚至声称，可以让买家直接跟开发商签合同，但必须在一个月内付清全款。

先由中介陪同去展厅看回迁房户型，确定面积和总价后，交由代理商与村民沟通，通过后交给村委盖章。

之后村委公示15天，正式通过后由开发商、买家、代理商三方出席，切割村民回迁面积，确认买家权益后跟开发商正式签订回迁面积合同，再给齐全款，最后等开发商通知，共同参加摇号选房。

还有一些就是私对私，直接与村民签合同。

△图源：黄埔生活汇摄

这类买卖的风险也是显而易见的，因为它没法像市面上的商品房买卖合同一样办理公证及房管局备案，缺乏相关保障。

编者就有一位朋友，在广州其他区买的回迁房，因为交付时间跨度长，在等待的时间内，因片区房价大幅上涨，卖家直接反悔，以各种理由找茬，并拒绝出售，最后就陷入了长时间的法律拉锯战。

除此之外，还可能存在卖家将房屋对外进行抵押，一房多卖，或因卖家涉及纠纷导致房屋被查封的状况发生。

如果在等待办证的过程中卖家一方过世，需要其继承人配合办理相关手续，只要有一个继承人不予配合，买家也将难以办证。