1.预售房的证：5证齐全
预售房就是房子还没盖好，划了块地，告诉你要建什么样的房子，现在卖给你。预售房价格稍微便宜些，有点像期货，所以也叫期房。
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▲ 还只是工地，但已经可以卖了。
这时候买房要看的文件是五证。五证齐全才能证明这块地开发商可以用来建房，开发商有资格建房以及这个房子可以卖。
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五证：
《土地使用证》：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。由市国土资源部门核发。
《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。由市规划委员会核发。
《建设工程规划许可证》：证明该建设工程符合城市规划要求的法律凭证。同由市规划委员会核发。
《建筑工程施工许可证》：证明建设单位有资质且可以进行该处房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。由市建委核发。
《商品房预售许可证》：允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。由省住房和城乡建设厅核发。
其中，最重要也最容易缺失的证是商品房预售许可证。因为这个预售许可证得在取得前面四个证件的基础上，还需要：
“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”
——《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条
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没有预售证的房子不能买，因为办不了房产证（预告登记）——房管局都没说你可以卖你怎么就能来登记了呢？相当于房子没法办户口。
