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说内部认购的——就是预售证还没办下来，你先交意向金之类的，等证下来了才正式签购房合同的，也不建议买（最好不要，但地段实在好，开发商又信得过的可以考虑，但还是最好不要）。

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▲ 可能会开这种内部认购团购会，消费者往往脑子一热就签约交钱了。

不建议买是因为期房本来就有一定风险，无证预购，风险更大。有些开发商甚至连拆迁还没做好就预购，虽然优惠可能很大，但最后钱房两空的可能性更大。

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2.预售房收房：两书三表

到收房的时候，要见到两书三表，或者两书一表。两书指的是《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》，三表指的是竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。只说一表的话那就是竣工验收备案表。

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▲ 两书。

两书三表：

商品房使用说明书：应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。开发商提供给业主，作为合同附件。

商品房质量保证书：是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。同样由开发商提供给业主，作为合同附件。

竣工验收备案表：在城市建设相关部门进行备案，以证明房屋竣工验收。开发商需提供一份给业主。

房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表

其中，最重要的是竣工验收备案。关于竣工备案，国家专门出台法律：

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

第五条　建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
　　（一）工程竣工验收备案表；
　　（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；
　　（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
　　（四）施工单位签署的工程质量保修书；
　　（五）法规、规章规定必须提供的其他文件。 　　商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

和预售证有点像，这个表（相关部门盖章生效的）要备好其他文件，验收通过了才能拿到。没有这张表，房产证同样办不下来。因为这代表房管局不认可房屋质量，可能存在重大隐患。